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中国房地产市场形势总结及未来趋势展望2018年版详情解析全文PPT

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文档简介:

1中国指数研究院2018.6中国房地产市场形势总结&趋势展望2CHINAINDEXACADEMY当前房地产市场形势总结3最新政策基调:调控延续,金融监管加强,长效机制加快建立“房住不炒”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的……实行差别化调控,建立健全长效机制”多层次住房供应体系“支持自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房”加快住房制度改革节奏“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”强化金融监管统筹协调“健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管”棚改攻坚“启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套”2018年两会房地产相关政策政策基调短期:2018年严格执行各项调控措施,调控不放松中期:金融监管力度加强,降杠杆,行业资金环境趋紧不变长期:长效机制加快出台,住房制度改革继续深化推动楼市健康发展推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患货币政策稳健中性保持货币政策稳健中性,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来2018.4.23中央政治局会议住建部就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”前,住建部已约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。2018.5住建部约谈地方、重申调控4长三角城市群珠三角城市群中西部重点城市京津冀城市群2016年以来政策收紧城市分布政策现状:分城、多策、持续深化,调控仍保持收紧、纠偏趋势◆2016至2018年至5.31:99个地级以上城市(约319项政策)43个县市(约43项政策)。2018年3、4、5月又迎来政策高峰,约30城出台相关调控政策。海南、河北从省级全面调控。其中,海南省级政策频出,4月出台全域限购政策。5月住建部约谈后成都、太原相继出台政策。◆金融信贷政策对调控发挥重要作用,后期仍将保持收紧态势!金融信贷政策贯穿其中2016:严管违规互联网金融业务2016-2017:降杠杆收紧企业融资渠道2016-2017:差别化信贷调整首付比2017年以来:利率上调城市逐步增加未来三年:防范金融风险,降杠杆控房价需求侧限购限售创新性举措限贷(含收紧公积金)供给侧增加土地供应拍地环节设置更多限制整顿新房、存量房、商办销售市场限价扩大有效供给2018以来政策强调扩大有效供给。地级以上城市月度政策出台数量县/市月度政策出台数量

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