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国外养老地产考察研究报告日本地产案例全文PPT

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文档简介:

2目录考察背景考察项目考察总结3考察背景,日本进入老龄化社会已有40年;65岁以上的人口已占21.5%,老龄化程度位于世界前列;老龄化压力促进养老地产的发展。养老地产投资运营主体分为两类:政府和企业投资运营;企业投资项目与万通地产开发背景类似。日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。日本文化与中国更为接近。本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目,希望通过养老地产各环节的深入分析,得出万通地产可借鉴的要点。4考察项目高端运营机构高端运营机构项目项目收益前三收益前三的运营运营机构项目机构项目实业公司实业公司开发项目开发项目房地产商房地产商开发项目开发项目政府投资政府投资企业运营项目企业运营项目行业相关机构行业相关机构养老地产考察项目养老地产考察项目横滨太阳城银座太阳城SunCity日医学馆日医学馆墨田项目北浦和项目SECOMORIX成城项目世田谷下马项目千叶项目横滨藤尺项目侧重研究、营建侧重研究、营建大和房屋研究所侧重侧重设备研究设备研究横滨康复中心5考察项目项目名称项目名称SunCity日医学馆日医学馆SECOMORIX千叶千叶横滨藤尺横滨藤尺横滨横滨银座银座墨田墨田北浦和北浦和成城成城世田世田位置位置近郊市中心近郊居住区近郊居住区近郊居住区近郊居住区远郊近郊居住区规模(㎡)规模(㎡)56,01239,2773,6552,22322,4033,43010,1472,000户数(户)数(户)60136276481576123338定位定位高端高端中端中端高端中高端高端低端营收方式营收方式一次性入住金+月金一次性入住金+月金月付或一次性入住金+月金月付一次性入住金+月金一次性入住金+月金一次性入住金+月金月付吸纳对象吸纳对象自理老人介护老人自理老人自理老人介护老人自理老人自理老人自理老人介护老人自理老人介护老人介护老人入住率入住率自理居所62%介护居所47%自理居所68%介护居所53%90%31%95%90%自理居所30%介护居所70%100%所有项目均承诺老人入住后可直至所有项目均承诺老人入住后可直至终老终老

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